樓市“換擋” 房企“換道”

陳靜思2019-01-11 08:39:13來源:北京晚報

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??2018年12月31日晚9點,某知名開發商的一環京項目售樓處燈火通明。“今年項目的業績沒完成,年底7天我們拿出新房源沖刺業績,只要您今年晚上12點前交定金,都能享受優惠,明天優惠就取消了。”售樓處內的沙盤旁,項目銷售人員對看房人說。

??記者了解到,為了完成全年業績,不少開發商在銷售現有庫存房源的基礎上,將原本計劃2019年入市的房源,提前至2018年底銷售,年底“搶收”的形勢相當嚴峻。而市場的“換擋”變化,也促使房企的策略隨之轉變。

??58同城、安居客《新周期:樓市迎來換擋期——2018年樓市總結》報告指出,2019年樓市將進入“換擋期”。在穩字當先的大環境下,政策調控換擋表現在三個維度:其一,總體調控節奏不變、區域性變化呈現,即從全國嚴控到因城施策的指導方針變化,體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變,而在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。其二,總體房價水平穩定、各類城市分化。一線城市價穩量降,二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速,三四線城市房價上漲的現象在2019年將得到明顯控制。其三,信貸政策總體不變,首套優惠更多體現,2019年利率依然存在一定的下調空間,尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。

??不過,換擋并不代表樓市會出現大波動,相反會保證全國樓市整體更為“平穩化”發展。在市場環境變化下,房企整體的生存壓力較大,一些房企開始思考轉換“賽道”。

??“從粗放的城市群戰略到精細化區域深耕戰略的換擋;房企的集中度從千億級房企猛增到數量穩定的換擋;房企的競爭力從規模化效應到產品力驅動的換擋。”上述報告中指出,隨著市場趨冷、消費回歸理性,未來房企的競爭力將更多體現為產品力,通過產品系及其標準的建設與升級,打造產品IP鑄造品牌形象,以形成良好的市場號召力與產品競爭力。 

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