房企開發增速放緩 物管漸成新領地

張忠安2019-01-11 08:38:00來源:廣州日報

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??有機構人士稱,房企開發增速放緩的趨勢難改,而物業增值服務才剛開始,房企也正在從“開發商”向“服務商”轉變。

??不過,在方圓現代生活昨日舉行的創新創造高峰論壇上,有行業人士表示,物業管理蛋糕雖然很美,但想賺錢并不容易,未來資源逐步向龍頭公司集中。

??1月初,各大房企紛紛發布2018年銷售數據,大型房企銷售規模繼續維持高位。其中,萬科2018年合同銷售額超過6000億元,恒大同期銷售額也超過5500億元。

??萬科企業1月4日發布公告稱,相比2017年,萬科去年銷售金額增長14.5%,合同銷售面積增長12.3%。而根據萬科年報,該公司2017年實現銷售面積、銷售金額同比分別上升30.0%和45.3%。2016年上述兩項增速分別為增長33.8%和39.5%。

??因此,行業龍頭萬科的銷售增速出現明顯的放緩。來自國家統計局的數據顯示,2018年1-11月份,全國商品房銷售面積14.86億平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額12.95萬億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。

??不少機構預計今年房企銷售開發可能會進一步放緩。不少房企也明確表示,未來適當調整開發速度。

??物管公司紛紛赴港上市

??“目前低端的物業管理服務供給過剩,而高端物業管理服務供給不足。”昨日,在方圓現代生活舉行的創新創造高峰論壇上,廣東省物業協會副會長、港聯不動產股份有限公司董事總經理魯軍表示。

??國信證券(香港)分析師徐進指出,到2022年,物業管理中的增值服務市場規模預計可達到8500億元,2017年至2022年的復合年增長率為21.6%。

??2014年彩生活于港股上市,標志著物業管理業務從地產開發業務的附屬品,向自主經營、為業主提供多元化服務、市場化程度提升的方向發展。其后祈福生活、中海物業、綠城服務、雅生活服務、碧桂園服務等知名地產企業旗下物業管理公司先后在港交所發行上市。截至目前,在港上市的內地物業公司超過10家。

??物業服務蛋糕雖然很誘人,但想賺錢并不容易。“提高物業管理的服務水平并不容易,需要很大的投入,大多數中小物業公司很難做到。物業管理行業也面臨著行業洗牌。”廣州一位不愿透露身份的開發商人士稱。

??實際上,最近幾年,物管行業龍頭公司業務增速遠遠高于行業平均水平。2012年,百強物業公司在管建筑面積38億平方米,占全國物業在管面積約15.7%。2017年末在管建筑面積達到73億平方米,占比提升到22.7%。市場向龍頭公司集中已成趨勢。

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