北京四環內29套均價5.5萬“學區房”吸引數百人看房團 中介:房本尚在抵押還未有成交

王佳飛2019-11-13 08:46:52來源:每日經濟新聞

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??“沒有網上傳得這么夸張,上周末(11月9日)早上6點半,是組織了200余人來看房。現在傳得這么沸沸揚揚,領導都犯愁了,就想我們早點完成正常交易。”

??這幾天,《家有兒女》拍攝地——北京印象小區意外爆紅,29套叫價5.5萬元/平方米的“學區房”吸引了數百位“求學位”心切的購房者。要知道,在北京印象小區周邊,1994年左右建成的二手房,均價也在7萬元/平方米以上。

??11月12日,記者來到該小區,此次所售的1號樓2、3、4層,依然是正常營業的順峰酒店。“聽說酒店要轉型,所以賣掉一部分資產,以后1層也還是會做餐飲業務。現在里頭都是整層打通的酒店包間,來看房的也只能看其他層。其實小區內其他房源的單價也都在7萬元左右,而且1號樓的物業和其他樓不一樣,走商業。”記者了解到,目前該批房源還處于被抵押狀態,不能直接進行交易。

??海淀“學區房”7折賣?——付全款

??目前北京二手房市場成交量低迷。公開資料顯示,10月北京二手住宅網簽量僅8844套,環比上個月下降28.2%,同比去年同期微降0.4%。

??但一旦市場有價格下行苗頭,購房人還是會聞聲而動。

??記者了解到,此次放出的房源為順峰酒店所有,1號樓2門內部每一層共有兩部電梯,10多戶,中間是采光井。目前房屋格局為大開間,還需購房人自行改造。

??記者在現場看到,所售房源每間戶型都不一樣,順峰酒店將一層10余間大小在58平方米~130平方米左右的房屋打通作商用。在這29套房源中,100平方米以下小戶型單價是5.8萬元,總價最低的一套約58.61平方米,一口價340萬元。100平方米以上大戶型單價5.5萬元,最高總價超過1500萬元。

??北京印象小區位于海淀區四環內定慧橋西北處,地理優勢和“學區房”概念疊加,使得其5.3萬~5.8萬元/平方米的均價顯得尤為突出。而小區東邊一些的定慧北里,建于1994年的二手房均價已經達到了7.4萬元。也就是說,北京印象1號樓當前的售價幾乎相當于附二手房近7折水平。

??記者了解到,該房源其實很多天前就在各渠道散發“特價”消息,但直到最近兩天才被廣泛關注。

??對此價格,鏈家方面向《每日經濟新聞》記者表示:“出售房源部分和所在1號樓價格相差不大,只是相較周邊會有一定差距。但受限于本身房屋品質及相關配套,價格在合理范圍。”

??不過鏈家經紀人似乎不太推薦這幾處房源:“這幾處房源所在的1號樓目前商住兩用,很多公司也在那里,環境稍微差了一些。”

??“物業費是按商業價格走的,每平方米4.58元,比小區其他樓的2.68元要貴很多。另外1號樓采用的是中央空調供暖,沒有集中供暖。”

??“去年1號樓成交也一直是5萬多的價格,所以并沒有網上傳說的大減價,很多因素決定了這個價格。”經紀人告訴《每日經濟新聞》記者。

??另外值得關注的是,順峰酒店對購買者的要求是必須全款一次性支付,這就將很多潛在購房者擋在了門外。

??尚在抵押

??通常來看,用于酒店經營的商業用房和居民住宅的性質不同,但此次順峰酒店出售的房源卻宣稱是“70年大產權”“學區房”等性質。

??鏈家方面向《每日經濟新聞》記者確認了該房源的合法性,并表示“屬此前政府政策的歷史遺留問題,不存在違規”。

??上述鏈家經紀人表示:“2003年時,一些普通住宅是可以注冊公司進行商業運作的,北京印象1號樓就是這種情況。”

??但政策的尷尬是,這類住宅如果二次出售,將失去注冊公司的資格。據記者了解,順峰酒店本意在整體出售資產快速回籠資金,但購買的下家卻不能將其商用,所以順峰酒店選擇了將房源分批出售。

??值得注意的是,該批房源目前處于被順峰酒店抵押狀態,酒店方需要后期資金將其解壓。

??同時上述經紀人向記者證實,目前該批房源的獨立房產證尚未辦妥,只能共用一個整體房產證,因而現在房源還不能出售。

??鏈家方面對于銷售情況的回復是“不方便透露”,故記者未能獲知太多細節。

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