房地產要聞精選(11月12日)

綜合2019-11-12 11:39:23來源:中房網

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??今日焦點

??多地新一輪“人才爭奪戰”開啟

??12省市房地產開發投資占比超全國平均水平

??“六普”以來35城人口變化:11城增量超百萬

??10月新增信貸、社融規模環比下降

??調薪減員在路上 龍頭房企勒緊腰帶

??單價23萬!北京再現天價“學區房”

??“雙11”再次刷新世界物流紀錄

??市場>>

??【1】近月來,南京、鄭州、長沙、三亞、蘇州、南寧等多地密集發布人才新政,被外界稱為新一輪“人才爭奪戰”。業內人士指出,2019年全國已經有超過150城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%,大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。但值得注意的是,目前全國大部分城市的人才政策,考慮到了用降低門檻吸引人來,但大部分城市都沒有留住人才的措施。

??【2】今年前三季度共有12個省市房地產開發投資占固投比重超過全國平均占比水平(19.5%),其中上海、北京、遼寧、海南四省市占比較大,分別為56.3%、50.9%、44.8%和42.4%。從重點省市看,北京、上海、重慶、杭州保持持續微幅上升。北京較2018年全年上升1.9個百分點,上海上升3.4個百分點,重慶上升1.8個百分點,杭州上升0.6個百分點。

??【3】今年“雙11”,阿里法拍再現23萬元單價“學區房”。據悉,該“學區房”位于北京西城區爛縵胡同,總面積僅5.6平方米、起拍價47萬元、市場估價65萬元,11月11日上午以127.55萬元、市場價近2倍成交,折合約22.78萬元/平方米。該房產的競價記錄達到了136次,報名人數達29人,4.6萬余人次圍觀。

??【4】歷經10年的探索和發展,伴隨著城市拓展空間的日趨減少,廣東逐步進入城市更新時代。今年以來,包括廣州、深圳在內的多個城市紛紛推出眾多舊改項目,吸引了活躍在廣東市場的各大房地產開發商積極應對,搶占城中村改造這塊“大蛋糕”。據不完全統計,目前廣州房地產開發商中成立城市更新集團(部門)的已達40個,而深圳則有32個。

??觀點>>

??上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示,中國面臨的問題與海外仍大有不同,中國目前不面臨通縮壓力,且仍有財政空間,因此積極的財政政策仍是第一考量,而貨幣政策則起到輔助性作用。近期,豬肉價格對貨幣政策形成一定抑制,但核心通脹、PPI仍呈下行趨勢,因此貨幣政策不應該放水,但仍有結構調整的必要。比起降準,降低MLF或LPR利率更有助降低實體融資成本。

??金融>>

??【1】在經歷了9月份的環比大幅增加后,10月份新增信貸和社會融資規模雙雙回落。11月11日,央行發布的10月份金融及社融數據顯示,10月份,社會融資規模增量為6189億元,比上年同期少1185億元。人民幣貸款增加6613億元,同比少增357億元。10月末,人民幣貸款余額150.59萬億元,同比增長12.4%,增速分別比上月末和上年同期低0.1個和0.7個百分點。

??【2】10月信托業集合信托產品發行規模與成立規模均出現下滑。其中,10月集合信托成立規模不足千億,為957億元,環比下滑近五成,尤其是房地產信托產品資金募集規模環比下滑六成。數據顯示,截至11月8日,10月共有62家信托公司參與集合信托產品發行(銷售階段),共發行1788款集合產品,與上月同時點相比,環比減少20.85%;集合信托產品發行規模為1693.75億元,與上月同時點相比,環比減少16.26%。

??企業>>

??在房地產行業下行背景下,龍頭房企的觸角最為靈敏,為了節省開支,增厚現金流,除了調整薪酬結構,房企也正在減員。統計發現,今年上半年萬科房地產開發系統共有員工12080人,比2018年減少了589人。除了萬科外,有不少頭部房企同步減員,碧桂園與恒大分別減少14779名、2919名,除了前三強房企之外,龍湖、富力也減少2903名、1304名員工。頭部房企作為行業引領者,他們的動作在很大程度上折射出了行業的發展狀況。

??宏觀>>

??近年來,隨著經濟發展進入到新常態,人口也進一步向中心城市、都市圈集聚。根據梳理35個重點城市2018年公布的常住人口數據后發現,對比2010年六普人口數據,8年來有11個城市的常住人口增量超過100萬人,其中深圳、天津、廣州、重慶增量都超過了200萬人;在增速方面,深圳、天津、鄭州、廣州、廈門名列前茅。

??行業>>

??當2019年“雙11”交易額不斷超越歷史峰值時,一個世界物流奇跡再次誕生。菜鳥網絡數據顯示,2019天貓“雙11”物流訂單量破10億件僅用了16小時33分鐘,比2018年提前6小時45分鐘。而2019年天貓“雙11”最終的物流訂單量在11月12日0時,也定格在12.92億件。物流訂單量增長紀錄不斷刷新,是新消費帶來的中國強勁內需的集中爆發,也讓“雙11”成為全球獨一無二的物流大考。

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