統計局:一線城市二手房價15個月來首次同比下跌

曲濤2019-09-17 12:45:26來源:中房網

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??中房網訊(記者 曲濤)國家統計局今日(9月17日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個,同比方面繼續處于全部上漲態勢。二手住宅方面,環比上漲的城市有43個,同比上漲的城市有63個。其中,一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉降,二線城市漲幅有所回落。總體來看,上漲城市數量有所減少,下跌城市進一步增加,市場降溫態勢明顯。

??另外,從房價指數來看,根據易居研究院測算,8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為9.1%。其中環比增幅數據總體不變,而同比增幅數據有所收窄。8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%,同比增幅為5.3%。無論是環比增幅數據還是同比增幅數據,均出現了增幅收窄的態勢。易居研究院對此分析認為,當前各地各類降價促銷的做法,一方面限制了房價環比漲幅的擴大,另一方面也使得同比增幅數據難以擴大,這也進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。

??上漲城市有所減少,下跌城市進一步增加

??中房網(微信號:zhongfangwang)通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個,上漲城市數量相比上月減少5個。其中,南寧(2.3%)、呼和浩特(2.2%)、唐山(1.9%)漲幅位居前三位;環比下跌的城市有10個,下跌城市數量相比上月增加了7個。其中,韶關跌幅最大,為-0.9%,宜昌和瀘州均為-0.5%;此外,杭州、海口、安慶、贛州、南充等5個城市環比持平。

??同比情況方面,8月份70個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中,西安(22.3%)、大理(21.5%)、呼和浩特(19.5%)三個城市排在同比漲幅榜前三位。

大中城市

??從同比增幅數據來看,西安、呼和浩特和大理三個城市已經連續7個月占據漲幅榜前三位。其中,西安新建商品住宅價格同比漲幅已經連續9個月領跑。

??從房價上漲和下跌的城市數量看,相比7月份呈現減少的態勢,同時房價下跌的城市數量也有所增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(微信公眾號:zhongfangwang)表示,受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少,也充分體現了各地主動降價的導向,對于購房者入市等都有著積極的作用。

??從房價上漲的城市名單看,南寧是8月份房價指數環比增幅最大的城市。嚴躍進認為,此類城市政策比較寬松,同時也是西南市場的重點城市。類似城市房價上漲過快,也要求后續積極在包括購房政策、購房秩序方面進行積極管控。而從同比漲幅看,西安繼續成為房價同比漲幅排名第一的城市,這也要求后續西安繼續鞏固既有政策,同時出臺各類新的調控政策。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看,均與上月相同或回落。經國家統計局測算,8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%,漲幅比上月回落0.8個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點。

??一線城市二手住宅銷售價格15個月以來同比首次轉降

??二手住宅方面,根據國家統計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數,從環比情況來看,8月份二手住宅價格環比上漲的城市有43個,上漲城市數量相比上月減少5個。其中,唐山(1.8%)、無錫(1.7%)漲幅居前,沈陽、銀川兩個城市位居第三位,漲幅均為1.5%;20個城市下跌,下跌城市數量與上月相同。其中,烏魯木齊和宜昌跌幅最大,為-1%;上海、廣州、西安、平頂山、湛江、瀘州、南充7個城市持平。

??從同比情況來看,上漲的城市有63個,上漲城市數量相比上月減少4個。呼和浩特(19.4%)、大理(16.6%)、西寧(14.1%)位居漲幅前三位;同比下跌的城市有7個,下跌城市數量與上月相比增加了4個。其中,廣州(-2%)、鄭州(-1.8%)、青島(-1.1%)三個城市跌幅居前。

大中城市

??從二手房價格指數來看,與一手房價格指數表現一致,呈現降溫態勢。在嚴躍進看來,這充分說明了當前二手房市場的特點,即市場進入淡季,購房需求不足。這會導致二手房房東降低掛牌價格,其實際成交的價格也會有所下跌。

??從房價上漲的城市名單看,唐山是8月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市。嚴躍進表示,當前環京部分城市房價又所有波動,說明此類城市仍存在各類炒作現象。后續需要對中介機構積極進行管控,防范炒房等現象的出現。而從同比漲幅看,呼和浩特連續10個月成為房價同比漲幅排名第一的城市。這也要求后續呼和浩特繼續鞏固既有的調控政策,同時出臺各類新的管控內容。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看,一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉降,二線城市漲幅有所回落。經國家統計局測算,4個一線城市二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;同比上漲5.5%,漲幅比上月回落1.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。

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