小陽春退燒 5月二手房價增速回落

陶鳳 彭慧2019-06-19 15:40:40來源:北京商報

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??樓市小陽春退燒有了新注腳。6月18日,國家統計局發布5月70個大中城市房價數據。從量價兩方面來看,二手房市場降溫顯著,一線城市新房價格增速也在回落。對于后續房價變動,業內人士分析指出,未來房地產市場周期或越來越短。

??國家統計局數據顯示,5月共有55城二手房價格環比上漲,比4月的56個城市上漲減少1個。其中,一線城市二手房價格降溫情況突出,無論是同比還是環比漲幅均有所回落。4個一線城市二手房價環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。北京和深圳環比持平,廣州下跌0.3%,只有上海微漲0.1%。

??諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對北京商報記者分析指出,二手房市場更能及時反映市場,5月二手住宅上漲城市數量雖然與上月相差不大,但整體及各等級城市漲幅均有所回落,受市場調控政策收緊影響,各城市二手房銷售價格波動幅度縮小,市場趨于穩定。

??“二手房價格平均漲幅明顯退燒。”中原地產首席分析師張大偉指出,5月70個大中城市二手房平均環比上漲0.43%,相比4月0.53%的漲幅來看明顯“退燒”。

??張大偉分析認為,因為新建住宅是網簽數據,新盤網簽被政策影響最大,整體看,二手房數據更體現市場真實情況。從去年10月開始,已經連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。

??與此同時,今年5月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。

??而從整體看,國家統計局最新數據顯示,今年1-5月,全國房地產開發投資4.6萬億元,同比增長11.2%,增速比1-4月回落0.7個百分點。在銷售層面,前5個月全國商品房銷售面積同比下降1.6%,降幅比1-4月擴大1.3個百分點,銷售額增速則回落2個百分點。

??中原地產研究中心統計數據顯示,5月全國房地產行業調控高達41次,4月達60次,2019年前5個月,房地產行業發布調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

??對于后續的房價調控政策變動情況,張大偉指出,目前看,這一輪因為2019年初資金寬松導致的小陽春,在政策影響下快速退燒,6-8月市場有可能會進入新一輪的調整期。在企業資金流方面,1-5月,全國房地產開發企業到位資金同比增長7.6%,增速比1-4月回落1.3個百分點。

??國仕英表示,開發企業資金情況有所收緊,特別是調控政策收緊,市場預期改變銷售市場下行帶來的資金收緊,定金及預付款和按揭貸款到位資金增速均有所回落。5月房地產市場整體出現降溫跡象。 

??“未來房地產市場周期將越來越短。”張大偉表示,6-7月決定市場變化的關鍵因素為降準降息。從過去的幾個月變化看,下半年市場很難超過上半年,但寬松政策會托底市場。“樓市依然平穩為主,市場過熱肯定會加碼調控,依然是打地鼠,打補丁,政策力度沒有超過市場預期。但一定程度上能緩解上漲幅度。”

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