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 2019年6月18日 星期二 更多成交數據請查看《市場日報(2019.6.18)》     
今日觀點
研究中心行業透視 | 房價未跌,為何這些城市房價卻在”拋物線”式回落
(文/ 楊科偉、柏品慧)今日國家統計局公布了5月份房價變化情況,70個大中城市房價整體仍然小幅上行,一二線城市環比漲幅均與上月相同或回落,三線城市環比漲幅略有回升。然而梳理過去17個月重點城市商品住宅成交均價走勢變化發現:北京、上海、南京、廈門、杭州、大連、三亞、海口等多城成交均價卻呈“拋物線”式回落,而現實是項目降價案例著實寥寥,折扣力度更是十分有限,這樣的回落卻是為何? ……
房價整體運行平穩但北京、上海、南京等多城呈“拋物線”式回落
盡管調控政策持續發力,多數城市房價整體運行平穩。不過,部分城市房價卻趨勢性回落,其中不乏北京、上海這類一線城市以及南京、三亞這類二、三線城市。典型如北京,2018年12月份全市商品住宅成交均價一度升至63280元/平方米歷史高位,截止2019年5月份成交均價跌至39985元/平方米,較前期高點跌幅多達-37%。與此同時,上海、南京等多城房價明顯回落,較前期高點跌幅都在-10%以上。 ……
項目降價寥寥房價“回落”主因在于低總價產品成交比重再次上升
2017年以來,盡管一線和熱點二線城市之間、各項目之間去化率顯著分化,尤其是“限價”導致部分城市、部分區域一二手房價格嚴重倒掛,使得中高端產品一房難求,反而部分城市遠郊的中低總價樓盤實實在在感受到去化壓力,但打折降價的案例著實寥寥,折扣力度更是十分有限;部分城市項目實行低價營銷吸客,僅限于少量特價房乃至尾盤這類難以去化的產品,頗有試探營銷的意味。....
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房企動態
【企業】紅星美凱龍擬發行14.5億元資產支持票據

6月17日,紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布公告稱,擬發行2019年度第二期資產支持票據。據公告披露,該期項目的基礎資產是以公司作為委托人設立的紅星美凱龍家居集團股份有限公司2019年度第二期資產支持票據單一資金信托的信托受益權。

【企業】建發國際收購江蘇太倉商住地 需償還股東貸款14.8億

6月17日晚間,建發國際投資集團有限公司發布公告稱,公司間接全資附屬公司益悅與建發房產訂立股權轉讓協議。據此,建發國際控股股東建發房地產集團有限公司同意出售,及益悅同意收購太倉建倉房地產開發有限公司的100%股權。收購事項的現金代價為人民幣0元。益悅須償還建發房產先前給予目標公司的股東貸款(本金及利息)約人民幣14.8億元(截止本公告日期)(本金及利息將據實調整)。

【企業】大悅城10.77億購回北京房山項目49.91%股權

6月17日晚間,大悅城控股集團股份有限公司發布公告稱,公司全資子公司中糧地產(北京)有限公司擬與五礦國際信托有限公司簽訂股權轉讓協議。經北京稻香四季房地產開發有限公司現有股東協商同意,中糧地產北京公司將收購五礦信托持有的稻香四季49.91%股權,股權收購對價為人民幣10.77億元。

【土地】耗時6小時373輪競價 碧桂園10.4億奪嘉興宅地

6月17日,浙江嘉興嘉善縣成功出讓了一宗地塊,成交總價10.38億元,樓面價7834元/平方米,溢價率33%,競得人為碧桂園。該次土拍情況較為激烈,從下午2點40開始直至晚上8點20左右方才結束,共經過373輪競價

【土地】重慶主城19億出讓2宗地 萬科、龍湖平安聯合體分食

6月17日,重慶主城2宗土地出讓,總出讓面積合約240畝,分別位于中央公園、水土。最終,中央公園地塊被龍湖+平安以總價12.8億元拿下,成交樓面價10783元/平方米;水土地塊被萬科以總價6.2億元拿下,樓面價6508元/平方米。其中,龍湖+平安競得的地塊是渝北區兩路組團S分區S20-1、S20-3、S20-4號宗地,與6月13日中央公園出讓地塊相鄰,位于秋成大道以東,土兩路以南,土地面積91311平方米(約137畝),容積率1.30,建筑面積約11.87萬平方米,該地塊地上建筑限高24米。

【土地】南京公用擬參拍南京江寧大學城宅地 地塊最高限價9.7億

6月17日,南京公用發展股份有限公司公告稱,擬授權旗下公司參與江寧大學城NO.2019G27地塊土地使用權競標。該地塊位于南京市江寧區淳化街道,規劃用作二類居住用地。地塊出讓面積1.91萬平方米,容積率1.0-2.3,建筑面積約4.4萬平方米。地塊起拍價6.8億元,地塊起拍樓面價1.55萬元/平方米。

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最新成交信息
城市6月16日6月17日
套數面積套數面積

北京

157

1.92

260

2.85

上海

100

0.97

260

2.45

廣州

225

2.30

165

1.77

深圳

131

1.28

112

1.05

重慶

——

63.04

——

——

南京

37

0.44

157

2.00

成都

78

0.81

851

9.85

武漢

319

3.86

373

4.35

杭州

121

1.32

244

2.93

蘇州

146

1.76

288

3.43

南寧

74

0.88

341

3.82

單位:萬平方米
注:每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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