[中信建投]成交穩中有升,城市分化加劇

2019-06-18 11:27:57

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-06-18
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:中信建投

??行業動態信息

??商品房市場:【成交】6月截至14日,本月重點城市一手成交面積同比+7.3%,同比降幅下降,環比+5.6%,稍有增長。本周重點城市一手成交面積同比+12.30%,同比略有增加,環比+5.36%,由負轉正。其中環比一線+12.89%,二三線環比分別為+7.82%、+0.84%。二手成交面積環比+26.93%,由負轉正,其中一線城市環比+30.74%,二線環比+30.92%,三線環比-7.93%。【土地】本周百城土地供應建面環比-95.21%,降幅擴大,同比-94.83%,由正轉負。

??其中,二線三線土地供應環比均大幅下降;掛牌均價環比+79.83%,同比+177.32%,均由負轉正,其中一線+76.61%,二線三線分別為-18.74%、-17.42%。【推盤】根據我們統計的28城動態數據截至14日推盤總量為602個,同比-34%,環比-23%,其中一線推盤增加,二線三線由正轉負。【庫存】庫存下降,去化速度加快。整體去化月數為10.03,其中一線城市去化周期8.98個月,二線城市去化周期8.48個月,三線城市去化周期16.14個月。

??政策動態信息

??【國家統計局】:今年以來房地產投資增長保持了基本穩定:1-5月的情況來看,房地產投資同比增長11.2%,比1-4月回落0.7個百分點,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份擴大1.3個百分點;【經濟日報】:人口普查中登記房屋情況不會成為房地產稅征收依據;【廣州】:五月廣州一手房和二手房成交面積環比雙雙回落;其中,二手房成交面積環比下跌9.32%,一手房下跌7.6%;【融360】:5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,首套平均利率連降半年,目前已經降至2018年以來最低水平;二套房貸款平均利率為5.74%,較上月回落8BP。

??公司動態信息

??【招商蛇口】:1-5月,公司累計實現簽約銷售面積366.98萬平方米,同比增加41.86%;累計實現簽約銷售金額728.83億元,同比增加40.38%;【金地集團】:境外子公司發行美元債券,發行規模:2.5億美元,票面利率為5.6%。

??建議優選:1、一二線布局龍頭房企(萬科A、保利發展、招商蛇口、金地集團);2、具備成長彈性的二線品種(陽光城);3、享受存量價值紅利(光大嘉寶、大悅城),以及物業服務板塊(碧桂園服務、永升生活服務)等。

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