[中銀國際]地市成交量縮價升,成交仍聚焦一二線

2019-06-18 11:31:23

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-06-18
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:中銀國際

??2019年1-5月,全國房企土地購置面積同比減少33.2%,較上月降幅收窄0.6個百分點;土地成交價款下降35.6%,比上月回落2.1個百分點。

??1-5月,全國政府性基金預算收入和支出分別同比下降3.8%和增長32.8%,其中國有土地使用權出讓收入和支出分別同比下降6%和增長15.8%,分別較上月降幅收窄1.6個百分點和回落5.5百分點;全國一般公共預算收入和支出分別同比增長3.8%和增長12.5%。1-5月全國固定資產投資同比增長5.6%,增速較上月回落0.5個百分點。

??支撐評級的要點

??土地供應和成交情況:1-5月,全國房企土地購置面積同比減少33.2%,較上月降幅收窄0.6個百分點;土地成交價款下降35.6%,比上月下降2.1個百分點。1-5月,萬得100個大中城市成交土地規劃建筑面積同比減少7.7%,一線、二線、三線城市累計成交量同比分別變化39.4%、-1.4%、-16.9%。土地成交總價同比增長10.8%。住宅用地供應量方面,1-5月累計供應量同比上升3%,一線、二線、三線城市累計供應量同比分別變化45%、19.9%、-12.5%。

??財政收入和土地出讓情況:1-5月,全國政府性基金預算收入同比下降3.8%,較上月提高1%。地方政府性基金預算本級收入同比下降4%,其中國有土地使用權出讓收入同比下降6%,較上月提高1.6%。1-5月,全國一般公共預算收入同比增長3.8%,較上月回落1.5%。稅收收入同比增長2.2%,其中,國內增值稅、企業所得稅、個人所得稅分別實現收入增長6.8%、9%、-30.7%。土地和房地產相關稅收中,土地增值稅2,683億元,同比增長7.7%;房地產稅1,335億元,同比增長2.2%。

??財政支出和基礎建設情況:1-5月,全國政府性基金預算支出同比增長32.8%,較上月回落5.5%。地方政府性基金預算相關支出同比增長32.2%,其中國有土地使用權出讓收入同比增長15.8%,較上月回落5.5%。1-5月,全國一般公共預算支出同比增長12.5%,較上月回落2.7%。1-5月全國固定資產投資同比增長5.6%,增速較上月下降0.5個百分點,其中基礎設施投資(不含電力)同比增長4%,增速較上月下降0.4%。

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