[諸葛找房]2019年三季度房地產市場總結報告

2019-11-13 16:07:58

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-11-13
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:諸葛找房

??2019年樓市繼續堅持“房住不炒”為基本原則不動搖,強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,未來房地產市場調控不會放松,市場政策環境依舊嚴緊。地方采取因城施策,730政治局后,多城市收緊調控,內容涵蓋信貸收緊、限價、融資管控、穩地價、上調首付比例等多方面。同時,各地方城市加強人才政策的落實。

??2019年1-9月份全國主要城市住宅用地供需兩弱,土地市場明顯降溫。其中一、二線城市土地成交面積相比去年同期呈現回升態勢,三四線城市土地市場明顯降溫。2019年成交樓面均價止跌回漲,8月開始樓面價出現回落趨勢。2019年第二季度以來,受核心城市優質地塊集中放量以及企業融資環境改善等因素影響,企業補貨意愿強,熱點城市土地競拍熱度提升,帶動全國住宅用地溢價率的上升,但下半年隨著資金環境惡化、銷售降速,土拍競爭熱度逐漸回落。

??在宏觀市場環境和政策加持下,2019年1-9月,全國40城商品住宅成交面積同比微降,市場出現降溫,房地產市場向著更加穩定的方向發展。從分等級城市來看,大部分去年成交火熱的三四線城市熱度下滑明顯,一線城市和熱點二線城市逐漸走穩。三四線城市市場下行態勢已經有所顯現,棚改支撐力度減弱下,后續市場調整壓力仍較大。長三角城市熱度較高,重點一二線城市熱度不減。年內房企新增供應與去年基本持平,金九為沖刺業績,房企集中推盤,但成交乏力,市場頹勢難以逆轉,購房者選擇更加理智謹慎。

??重點城市二手住宅成交量年內整體呈現出“前高后低”趨勢,在調控持續加碼下,購房者預期改變,二手房市場迎來低迷期。短期內二手房價格維穩,但上升動力不足。從分等級城市來看,一線城市價格下降,三四線堅挺;西北延續市場熱度,東北地區補漲。從市場情緒各類指標來看,市場觀望情緒加重,二手房市場升溫面臨較大壓力,多數城市存在價格下跌風險。

??2019年政策利好背景下的長租公寓野蠻生長,快速發展的租賃市場亂象環生,風波不斷。市場價格方面,租金連續三月下跌,傳統租賃淡季來臨,租金平穩下行,市場整體趨于平穩。從重點城市群來看,長三角內各城市租售比較為平均,但梯隊分布也比較明顯。珠三角經濟圈各城市租售比差異較大,兩極分化較為嚴重。

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